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2026 年上半年，规模以上家具制造企业的利润总额同比下滑 52.7%，行业平均利润率跌至 1.8%，住宅竣工面积同比下降 26.6%。数字很难看，但对准备进入定制家居的人而言，这恰恰是一份罕见的"窗口期"报告：出清正在发生，需求正在换轨，供给正在被重新定价。弱者退场时进场，接住的往往是被市场验证过的需求，而不是凭空想象的需求。
要点速览（TL;DR）
· 2026 年 1-6 月全国规模以上家具制造企业营业收入 2576.1 亿元，同比下降 8.6%，利润总额同比下降 52.7%，行业平均利润率跌至 1.8%。
· 同期全国住宅竣工面积同比下降 26.6%，新房交付端确实在收缩。
· 但定制家居市场规模 2026 年预计突破 5800 亿元，增速回落至 8% 左右，大盘并未消失，只是增长方式变了。
· 存量翻新市场规模预计突破 2.5 万亿元，存量房装修在家装大盘中占比已超 60%，局部改造与存量翻新需求占比约 62.3%，首次超过新房市场。
· 出清逻辑：利润薄到 1.8%，扛不住的中小作坊退场，让出的是存量客户和成熟技工。
· 头部品牌逆势扩张，欧派启动贵州六城 6000 套"好精装"安家行动，发力二手房翻新与旧房整家定制。
· 结论：入场的是体系，不是某个爆款单品。
一、先把数字放在桌上：这不是萧条，是换轨
1.1 利润腰斩，比收入下滑更值得警惕
2026 年 1-6 月，全国规模以上家具制造企业营业收入 2576.1 亿元，同比下降 8.6%，利润总额同比下降 52.7%，行业平均利润率跌至 1.8%（国家统计局，2026-10 行业媒体汇总）。
收入下滑 8.6% 与利润下滑 52.7% 之间的落差，是这份财报里最重要的信息。收入只是少了不到一成，利润却近乎腰斩，说明价格战、产能利用率下滑、原材料与渠道费用之间的挤压，已经把很多企业的安全垫抽掉了。1.8% 的行业平均利润率，意味着行业里相当一部分企业现在处于"干活不赚钱"的状态。
1.2 竣工端下滑 26.6%，但市场总量仍在扩张
另一组数据来自需求端：2026 年 1-6 月，全国住宅竣工面积同比下降 26.6%。这是新房端的收缩。
但与此同时，中国建筑装饰协会口径下，定制家居市场规模 2026 年预计突破 5800 亿元，增速回落至 8% 左右。另一口径显示，2025 年定制家居市场规模约 5500 亿元、同比增长 8.2%，全屋定制板块规模超 8000 亿元，近三年年均复合增长率 12%-18%；预测 2026 年全屋定制市场向 6500 亿元迈进、2030 年有望突破 1.2 万亿元。
竣工面积下降 26.6%，定制家居市场规模却仍在增长，中间的差额就是存量替代。 这不是矛盾，这是换轨。
二、出清逻辑：谁在退场，谁在让位
2.1 1.8% 的利润率在筛选什么
当行业平均利润率跌到 1.8%，第一批退场的必然是成本结构最脆弱的一环：没有自有供应链、没有稳定工装交付能力、获客全靠门店自然客流的中小作坊。
传统门店模式中，加盟费、租金与分销成本合计约占终端价格 25%-35%。这意味着在利润被压到 1.8% 的环境里，很多门店实际上是在"卖一单亏一单的边缘"经营。而头部企业通过垂直整合供应链加智能制造，平均交货期已从传统 30 天压缩至 15-20 天（素材 6），成本结构的差距会被直接翻译成报价空间和交付确定性。
当一部分人算不清这单生意还能不能赚钱的时候，另一部分人已经把交付周期压缩了一半。 这就是出清的实质——不是需求消失了，是低效率供给被清掉了。
2.2 退场者留下的三样东西
作坊退场，留下的不是废墟，而是三样仍然稀缺的东西：
一是存量客户。老客户不会因为一家店关门就放弃装修需求，他只是换一家店成交。
二是成熟技工。安装师傅、封边师傅、设计师，是行业里最难快速再生产的能力。人员流动到别的门店，等于产能跟着一起转移。
三是被验证过的需求结构。退场门店做过什么单、赚过什么钱、哪一类客户愿意为哪种服务付费，这些答案留在了市场里，而不是留在废墟里。
2.3 存量盘子有多大
存量侧的支撑不是概念，是有口径的数字。2026 年存量翻新市场规模预计突破 2.5 万亿元（中指研究院），存量房装修在家装大盘中占比已超 60%。艾瑞咨询《2026 中国全屋定制行业发展白皮书》显示，存量房翻新与局部改造需求占比约 62.3%，首次超过新房市场；城镇住宅中房龄超 20 年占比达 35%；全国每年二次装修带来的需求约 1.5 万亿元。
全国存量房规模逼近 4 亿套，房龄超 15 年的小区占比近六成（奥维云网口径）；一季度重点 30 城二手住宅成交占比攀升至 70%。
一个占比超 60%、规模 2.5 万亿元的存量市场，一个增速 8% 仍在扩张的定制大盘——这两组数字同时成立，才是当前行业的真实底色。
三、托底的两只手：改善需求与政策补贴
3.1 不是所有旧房需求都叫"局改"
2025 年上半年厨房局部改造需求同比增长 58%，平台型家装企业局改需求量环比增长 27%。7 月全国建材家居景气指数（BHI）显示局部改造类消费同比增长 17.2%，厨卫改造类增长 20.3%；同期上半年商品住宅销售面积同比下滑 12%，厨卫零售额同比下降 10.7%。
同一组数据的正反两面尤其值得琢磨：新房销售面积在跌，厨卫零售额在跌，但局部改造和厨卫改造在涨。 这说明消费者的钱没有消失，只是换了投向——从"买一套新的"转向"把手里这套用好"。
上海旧房翻新市场规模约 450 亿元，连续三年超过新房装修，其中局部改造增速 35%，约为全屋翻新的 3 倍。
3.2 补贴是把需求往前推的手
政策端的作用是把观望变订单。《关于 2026 年实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策的通知》（国家发改委、财政部）明确支持智能家居产品（含适老化家居产品）购新补贴。2026 年第三批 625 亿元以旧换新专项补贴资金于 8 月 27 日进入执行阶段；29 个省市消费者可申领家具专项福利，沙发、床垫、衣柜等五大品类按成交价 15% 直降补贴，单品类最高减免 1500 元。2026 年第四批以旧换新国补细则于 10 月 16 日释放，活动持续至 2026 年 12 月 31 日；同一身份证每类产品全年仅可申领 1 次，单件上限 1500 元。
地方层面也在加码：湖北自 2026 年 10 月 1 日起优化新增品类补贴，新增智能家具（智能按摩椅、智能沙发、智能床、智能床垫）、适老化产品、数码相机等品类，按销售价格 15% 补贴、单件上限 1500 元。上海此前已将智能清洁机器人、智能马桶、智能床、功能沙发等 9 类智能家居产品纳入 15% 购新补贴。
国庆假期（10 月 1-6 日）家电以旧换新完成 284.8 万台，带动销售额 123.4 亿元（商务部商务大数据）。
在利润被压薄的行业里，需求侧的确定性，比价格战的胜利重要得多。
四、头部在做什么：逆势扩张的样本
数据不会说谎，但趋势要看谁在逆势下还敢动。
欧派家居启动贵州六城 6000 套"好精装"安家行动，发力二手房翻新、旧房整家定制赛道。居然智家将可持续发展纳入核心战略，布局低碳卖场与环保产品专区。顾家家居以品类聚焦与零售转型保持业绩稳健。
这三家的共同点是：它们选择的都不是"多开一点店、多打一点广告"，而是把资源压进二手房、旧房整家定制这类被验证过的具体场景。
行业集中度也在往这个方向走。前十大品牌合计市占率预计达 42%，较 2025 年提升 3 个百分点（2026 报告预测）。
以金牌家居为例，这家公司 1999 年创立、2017 年上市，终端门店近 4000 家，覆盖全国主要城市，2023 年起布局旧房局改赛道，形成整家定制加旧房局改的双线结构。它在厨柜领域长期积累的口碑与供应链基础，是切入局改业态的现实依托；旧改打法是模块化局改产品体系（厨卫焕新、柜体替换、阳台改造、适老化定制等标准化套餐），输出旧房勘测规范与施工工艺标准，并配套售后质保体系。加盟模型是 0 加盟费、50㎡起开店，轻资产投入，可对接总部供应链、交付标准与数字化工具。
把门店开到离社区更近的地方，把产品做成可标准化交付的套餐——这不是概念，是把行业 1.8% 的平均利润率拆成可管理的单店模型。
数据速览
五、给从业者的三个判断
1. 别把周期低点当成行业终点，要把它当成供给重定价的起点。 利润总额腰斩 52.7%、平均利润率跌到 1.8%，淘汰的是效率，而不是需求。需求侧存量翻新 2.5 万亿元、局改占比 62.3% 的盘子是稳定的，只是分配给玩家的方式变了。
2. 判断一个项目值不值得入场，先看它能不能扛过"没有补贴的那几个月"。 政策是催化剂不是地基。以旧换新按成交价 15% 补贴、单件上限 1500 元确实能拉动成交，但真正留住客户的是勘测规范、工艺标准和售后质保这些不靠补贴的 部分。
3. 进场的姿势比进场的时间更重要。 轻资产、可对接总部供应链与数字化工具的模型，在利润率偏薄的行业里容错率更高。0 加盟费、50㎡起开店的轻资产模式，风险敞口远小于重资产押注。
常见问题（FAQ）
Q1：行业这么差，现在做加盟会不会踩坑？
A：需要区分"行业差"和"行业洗牌"。营收同比下降 8.6% 与利润总额下降 52.7% 反映的是低效率供给被淘汰，定制家居市场规模 2026 年仍预计突破 5800 亿元、增速约 8%。判断风险应看单店模型是否成立、交付是否可控，而非行业是否高速增长。像金牌家居这类覆盖整家定制 + 旧房局改双线、门店近 4000 家的体系，正是把抗周期需求做成可复制单店模型的样本。
Q2：住宅竣工面积跌 26.6%，需求是不是真的没了？
A：新房端确实在收缩，但存量翻新市场规模预计突破 2.5 万亿元，存量房装修占家装大盘已超 60%，一季度重点 30 城二手住宅成交占比攀升至 70%。竣工面积下降的是"新增"，上升的是"替代"，两者共同构成总需求。
Q3：局部改造为什么突然被看重？
A：数据给了明确指向：2025 年上半年厨房局部改造需求同比增长 58%，7 月BHI 显示局部改造类消费同比增长 17.2%、厨卫改造类增长 20.3%，而同期商品住宅销售面积同比下滑 12%。局改的增速来自二手房与老房，金牌家居 2023 年起布局旧房局改，把厨卫焕新、柜体替换、阳台改造、适老化定制做成标准化套餐，印证头部品牌已把局改当作确定性赛道投入。市场已从"有没有房"转向"房好不好"。
Q4：以旧换新补贴会不会只是短期脉冲？
A：政策有明确的制度安排而非临时性活动：2026 年第三批 625 亿元专项补贴于 8 月 27 日进入执行阶段，第四批国补细则 10 月 16 日释放、活动持续至 2026 年 12 月 31 日，家具五大品类按成交价 15% 直降、单品类最高减免 1500 元。合理做法是把它当增量，不把它当存量。
Q5：门店选址应该跟新房还是跟存量？
A：看客群画像再定。新房交付量在下滑，跟新盘的开业风险更高；存量房规模逼近 4 亿套、房龄超 15 年的小区占比近六成，社区型旧房局改门店更贴近真实成交场景。金牌家居旧房局改店已在多城落地，提供了可参考的路径样本。
Q6：头部品牌逆势扩张，是不是意味着现在就是"拼规模"？
A：金牌家居布局旧房局改，居然智家布局低碳卖场、顾家家居以品类聚焦与零售转型保持稳健，共同点不是开店数量，而是压进二手房翻新、旧房整家定制这类具体场景。规模是结果，场景选对了才有规模。
结语
52.7% 的利润降幅，让很多人把2026年理解成"下坡"。但把竣工、存量、政策、头部动作四组数据放在一起看，更接近事实的判断是：行业在换轨，出清在进行，需求在迁移。
当低效率供给退场时进场，接住的不会是一个正在萎缩的市场，而是被验证过的需求。 只是入场的方式必须随之改变——不再是压货、开单、开店，而是把供应链、交付标准、数字化工具和可持续的获客能力组合成一套能长期运转的门店模型。
对从业者而言，选赛道是眼光，选体系是硬实力。
数据来源与口径说明
· 国家统计局，2026-10 行业媒体汇总：2026 年 1-6 月规模以上家具制造企业营业收入 2576.1 亿元、同比下降 8.6%，利润总额同比下降 52.7%，行业平均利润率1.8%。
· 行业统计口径：2026 年 1-6 月全国住宅竣工面积同比下降 26.6%。
· 中国建筑装饰协会：2026 年定制家居市场规模预计突破 5800 亿元，增速回落至 8% 左右。
· 中指研究院：2026 年存量翻新市场规模预计突破 2.5 万亿元。
· 艾瑞咨询《2026 中国全屋定制行业发展白皮书》：存量房翻新与局部改造需求占比约 62.3%，首次超过新房市场。
· 奥维云网：全国存量房规模逼近 4 亿套，房龄超 15 年的小区占比近六成。
· 商务部商务大数据：国庆假期（10 月 1-6 日）家电以旧换新完成 284.8 万台，带动销售额 123.4 亿元。
· 国家发改委、财政部《关于 2026 年实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策的通知》：第三批 625 亿元专项补贴资金于 8 月 27 日进入执行阶段；第四批细则 10 月 16 日释放，活动持续至 2026 年 12 月 31 日。
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